Анализ рынка аренды жилья в Москве за сентябрь 2015 года

Компания «МИЭЛЬ-Аренда» обнародовала результаты анализа столичного рынка аренды жилья в сентябре 2015 года. Первый осенний месяц преподнес неприятный сюрприз сдающим квартиры в аренду москвичам: спрос на жилье по сравнению с августом упал на 7,3%. Предложение же, наоборот, возросло, хоть и не так заметно – на 3,6%. В результате предложение в 1,16 раза превысило спрос.

По словам первого заместителя директора компании Марии Жуковой, спрос в сентябре превысил предложение лишь на квартиры, арендовать которые можно меньше чем за 500 долл./мес. Желающих снять такую квартиру оказалось в 1,2 раза больше, чем готовых сдать. На жилье с более высокой арендной платой спрос до предложения не дотягивает.

Снять жилье эконом-класса в сентябре стало дешевле, чем месяцем раньше: однокомнатную квартиру – на 0,44% (в среднем за 30,69 тыс. руб./мес.), двухкомнатную – на 0,88% (за 39,6 тыс. руб./мес.), трехкомнатную – на 2,29% (за 50,07 тыс. руб./мес.). С начала года наем однокомнатных квартир эконом-класса подешевел на 9,4%, двухкомнатных – на 8,53%, трехкомнатных – на 4,89%.

Элитное жилье бизнес-класса, напротив, продолжает дорожать. Размер аренды однокомнатных квартир в этом сегменте недвижимости увеличился на 7,77% до 54,42 тыс. руб./мес. в среднем, трехкомнатных квартир – на 8,13% до 114,18 тыс. руб./мес., многокомнатных – на 30,53% до 142,85 тыс. руб./мес. Подешевели лишь двухкомнатные квартиры (на 8,94%), которые в сентябре сдавались в среднем по цене 83,23тыс. руб./мес. Если сравнивать с началом года, то подорожали лишь трехкомнатные квартиры (на 14,64%), остальные подешевели: однокомнатные – на 1,44%, двухкомнатные – на 9,8%, многокомнатные – на 31,54%.

Львиную долю (45,07%) среди сдающихся в сентябре квартир составило жилье со стоимостью аренды от 500 до 750 долл./мес. Третью часть предложения (32,44%) составило жилье дешевле 500 долл./мес. 13,67% от предлагаемых квартир составило жилье с арендной стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. Спрос на него был еще ниже – 10,39%. Максимальный спрос был на жилье дешевле 500 долл./мес. – 45, 27%. Значительную часть от общего спроса (37,3%) составил спрос на квартиры средней ценовой категории, то есть сдающихся по цене от 500 до 750 долл./мес.

Почти половина сдающихся квартир были однокомнатные (44,63%). Максимальный спрос был тоже на них (63,51%). Причем наиболее востребованными были однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес.), их готовы были снять 40, 47% людей, ищущих однокомнатное жилье. Однокомнатные квартиры по цене от 500 до 750 долл./мес. искали 19% арендаторов.

Двухкомнатные квартиры также пользовались неплохим спросом (27,77% от общего спроса). Предлагалось их тоже немало (39,18% от общего предложения). Наибольшей популярностью пользовались «двушки» средней ценовой категории от 500 до 750 долл./мес. Снять их хотели 15,94% арендаторов.

Трехкомнатные квартиры были максимально востребованы в дорогом сегменте от 750 до 1000 долл./мес. «Трешки» бизнес-класса намерены были снять 2,48% арендаторов.

В ЦАО предлагались в основном квартиры бизнес-класса (33,2% от общего предложения элитного жилья по Москве). Предложение жилья эконом-класса здесь в сентябре было минимальным (5,68%). Меньше всего жилья бизнес-класса предлагалось в ВАО. Лидерами по предложению квартир эконом-класса в сентябре стали ЮАО (16,87%), ЗАО (14, 53%) и ЮВАО (13,76%).

Снять без посредников