Цены на квартиры в Москве значительно упадут
Текущий кризис довольно сильно ударил по кошелькам Россиян, а вместе с тем и по рынку недвижимости в целом. Изменения коснулись и цен на аренду московского жилья. Люди нуждаются в уютном жилье, однако в связи с ситуацией в стране не могут себе позволить достойные вариант, по крайне мере по той стоимости, что была ранее, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Было проведено нимало исследований на этот счет. Особо интересными показались данные компании Knight Frank. Начиная с декабря и по июнь 2015 года аренда элитных квартир упала аж на 41,9%. Что сказать, это мировой рекорд в индексе Prime Global Rental Index, составляемый аналитиками Knight Frank ежеквартально, Москва занимает лидирующее и по праву заслуженное место по снижению цен на съем жилья. Вообще, наблюдается неплохая статистика: ровно за год, с 2014 по 2015, цены на найм элитного жилья в Москве упали на 11%, за второй квартал – на 15%, а что касается настоящего времени, то 78% квартир сдается за рубли и лишь 22% за доллары, приводит РБК исследование выше упомянутой компании.
Конечно, большую роль в этом процессе играет так называемый спад обеспеченных иностранцев, покидающих нашу страну.
Теперь приведем не менее интересное исследование компании, под названием «Инком-Недвижимость». Если до этого иностранцам принадлежало 50% съёмного жилья, то уже к сентябрю оно сократилось до 37%, из которых 21% – это гастарбайтеры, позволяющие себе снять разве что комнаты до 15 000 в месяц или квартиры, располагающие большим количеством комнат и не превышающие цену в 40 000 рублей, где они стараются жить максимально возможным количеством человек или семей, дабы минимизировать плату на одного человека. Таким образом, сумма, которую по факту платит один из жильцов за свою долю, выходит чисто символической. И тут выходит, что позволить себе действительно более-менее комфортное жилье могут лишь 16% приезжих из-за границы. Звучит пугающе, но если слегка разобраться с цифрами, то выходит, что количество состоятельных иностранцев сократилось на 41%.
С элитным жильем, так сказать, VIP-класса, все обстоит еще хуже... «Инком» с помощью своих аналитиков установил, что основными иностранными арендаторами такого жилья являлись жители Европы и Азии, а точнее, 7% европейцев и 5% азиатов, последние из которых больше всего предпочитали квартиры класса комфорт и бизнес-классов.
2015 год... Тут опять же наблюдается сильнейший для экономики и рынка аренды жилья элит-класса спад среди зарубежных гостей. Как показывает статистика, то в этом году доля обеспеченных гостей столицы уменьшилась с 37% до 6%, основную долю среди которых занимают жители Турции, Кореи и Китая, ну и, как правило, все они являются успешными предпринимателями. Притом число этих людей настолько мало, что сейчас даже не считается особо значимым – говорят специалисты «Инкома». Видимо, кризис и санкции отразились не только на россиянах...
Мы столкнулись с такой проблемой, что сейчас число состоятельных европейцев на рынке аренды московского жилья ничтожно мало, а что касается элитных квартир, то и вовсе стремится к нулю. Дальнейшая такая ситуация приведет к следующим, возможно, неизмеримым последствиям.
Отказ от иностранной валюты. Нет никакого смысла сдавать жилье в долларах, если арендаторами практически в большинстве случаев выступает местное население.
Снижение цен даже в рублевой валюте, ибо не каждому сейчас по силам платить ту сумму, которую запрашивают их квартиродатели, а не понизив цены, не будет клиентов, а, значит, и не будет прибыли.
Закончу статью одной пословицей, которой так или иначе приходится руководствоваться в сложившийся непростой ситуации на рынке недвижимости и аренды жилья арендаторам и продавцам: «лучше синица в руке, чем журавль в небе».