Аренда квартир в городах РФ за 2016, как снять жильё без посредников
Закончился 2016 год и можно подвести итоги по ставкам аренды, согласно статистическим данным сайта bezagent.com. Если сравнивать с началом 2016 года, на рынке сдачи-найма жилья, можно заметить положительную динамику. Год назад рост цен на сдачу квартир с одной комнатой наблюдался в 7 городах, с двумя - в 9, а с тремя - в 12. В настоящее время из данных по 59 городам, такая положительная тенденция имеется в 25, 29 и 40 городах соответственно на жильё разной площади. Тех кто желает жильё снять без посредников порадует, что в 34 городах стали доступней "однушки".
Чем объясняется рост цен
Согласно информации портала bezagent.com, стабильно положительные показатели роста наблюдаются в городах, где традиционно дорогое жильё. Это Санкт-Петербург, Казань, Владивосток, Сочи, Краснодар. В курортном городе Сочи однокомнатные выросли на 4,1% (20 920 руб./мес), "двушки" на 11% (31 410 руб./мес.), а "трешки" на 15,7% (46 750 руб./мес.). Владивосток также поднялся по показателям и передвинулся с 16 на 13 позицию. В среднем цена поднялась на 6,6%, 4,9% и 2,1% на 1,2 и 3-х комнатное жильё.
Неплохая картина видна в Твери и Калининграде. Стоимость аренды выросла в Твери на 4,2%, 2,6%, 4,4%, в Калининграде подъем на 2,4%, 5,1%, 3,8% соответственно.
В небольших городах, таких как, Набережные Челны, Саратов, Омск, также есть рост. В Набережных Челнах средняя стоимость аренды составляет 8700 рублей за однокомнатную (+2,9%), 11300 руб. за двухкомнатную (+6,7%) и 14000 руб. за трехкомнатную (+4,7%). В Омске эти цифры составляют - 8800 руб. (+4,2%), 12300 руб. (+6,1%), и 15600 руб. (+8%). Важно учитывать, если снять квартиру без посредников, цена будет более выгодной.
Такой рост вызван несколькими причинами. Во-первых, он наблюдается в городах, где до этого наблюдалось падение цен на аренду квартир. В таких городах, как Омск, Владивосток, Краснодар, Саратов, наблюдалось снижение на 10%. Сейчас, очевидно, происходит откат, и цены возвращаются к прежним позициям.
Оптимистичный прогноз ожидается при соответствующих условиях на рынке труда и росте доходов граждан. Также на баланс цен влияет спрос и предложение. Повышение спроса ведет к росту цен на аренду и наоборот.
Чем вызвано падение цен?
Все же во многих городах отмечается снижение цен на арендное жилье. В Улан-Уде "однушки" подешевели на 12,1%, "двушки" на 14,2%, "трешки" на 17,9%. В Курске похожая картина, отмечается снижение платы на 13,1%, 9,3%, 4,2% соответственно.
В Брянске и Воронеже можно было наблюдать быстрое падение стоимости аренды. Арендная ставка в Брянске составляет 9700 руб. за однокомнатную (-7,6%), 13200 руб. за двухкомнатную (-11%) и 16600 руб. на трехкомнатную (-13,3%). В Воронеже эти цифры составили 9750 руб.(-9,5%) 12800 руб.(-13,8%) и 19600 руб.(-7,5%). Такая же отрицательная статистика наблюдалась в Ставрополе и Магадане.
Как сообщается на сайте bezagent.com, такая отрицательная тенденция в основном происходит в депрессивных районах, в которых идет сокращение рабочих мест и доходы населения значительно упали. Также снижение ставок наблюдается в местах, где до этого шел активный рост. В этих городах количество помещений, предназначенных в аренду значительно превышает спрос. В таких условиях снять без посредников подходящее жильё можно очень выгодно.
Какие квартиры пользуются большим спросом
В отдельных городах наблюдается падение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и вместе с тем рост категории трехкомнатных. В этом направлении выделяются Чита, Киров, Иркутск, Пермь, Астрахань. Так, в Кирове 1 и 2-х комнатное жилье просело на 7%, зато 3-х комнатное поднялось на 7%.
Снять трехкомнатную квартиру становится перспективным в ситуации, когда её арендуют несколько семей или хозяев. Рост на аренду такого жилья также объясняется появления на рынке аренды элитного жилья, которое не смогли реализовать через продажу.
К списку новостей