Несоответствие предложений и спроса на рынке жилья

Компания «МИЭЛЬ-Аренда» провела тщательный анализ показателей по городской аренде жилья за сентябрь текущего года и сделала вывод о снижении потребительского спроса на квартиры на 7,3% (сравнение проводилось с аналогичными данными, полученными в августе). В отличие от количества соискателей, величина доступных предложений выросла на 3,6%. Поэтому число сдаваемых в сентябре объектов превысило спрос на них в 1,16 раз.

От лица компании выступила М. Жукова и сообщила, что повышенный спрос наблюдается на жилье с ежемесячной арендной платой до 500$. В этом случае спрос превышает сентябрьские предложения в 1,2 раза. Однако более дорогие варианты предложений почти не пользуются популярностью у населения.

Кроме изучения статистики по найму, компания провела подсчеты по снижению стоимости городского жилья экономкласса в сентябре и получила неоднозначные результаты:

• падение на 0,44% стоимости однокомнатных квартир (до 30690 рублей);
• снижение на 0,88% цен на двухкомнатные варианты жилья (до 39600 рублей);
• сокращение на 2,29% общей стоимости трехкомнатных квартир (до 50070 рублей).

Если провести сопоставление этих данных со статистическими значениями за предыдущий месяц, то можно сделать вывод, что общий показатель снижения цен на объекты экономкласса с начала 2015 года составил: 9,4% для однокомнатного недорогого жилья, 8,53% для двухкомнатного и 4,89% для трехкомнатного.

Что касается элитных квартир и жилья бизнес-класса, то здесь также произошли некоторые изменения:

• повысилась стоимость однокомнатных объектов на 7,77% (до 54420 рублей в месяц);
• сократилась цена на арендуемое жилье с двумя комнатами на 8,94% (до 83230 рублей);
• возросли расценки по сдаваемым трехкомнатным квартирам на 8,13% (до 114180 рублей в месяц);
• повысилась стоимость аренды многокомнатного жилья на 30,53% (до 142850 рублей).

В итоге, с начала года цены на элитные жилые помещения значительно снизились для однокомнатных (на 1,44%), двухкомнатных (на 9,8%) и многокомнатных (на 31,54%) квартир. Зато аренда трехкомнатных ощутимо подорожала (на 14,64%).

Наибольшее количество доступных вариантов жилья сдавалось в сентябре за 500-750$ в месяц. В процентном соотношении данный показатель равнялся 45,07%. Предложения со стоимостью до 500$ составили 32,44%, а в пределах 750-1000$ – 13,67% от общего количества квартир. Относительно спроса эти показатели равняются:

• 45,27% для жилья с умеренной стоимостью (до 500$);
• 37,3% для квартир в пределах 500-750$;
• 10,39% для элитных объектов по цене 750-1000$.

Максимальное число сентябрьских предложений наблюдалось для однокомнатных вариантов (44,63%) и двухкомнатных (39,18%). Однако спрос на однокомнатные в том же месяце составил 63,51%, а на двухкомнатные – 27,77%. При этом найм однокомнатных недорогих квартир (по цене до 500$) привлекал внимание заинтересованных горожан в 40,47% случаев, а по цене 500-750$ – в 19%. Двухкомнатные квартиры с арендной платой 500-750$ в месяц стали желанной целью для поиска у 15,94% соискателей, а трехкомнатные со стоимостью 1000-2000$ – у 2,48%.

Также была получена четкая сводка данных и по территориальному расположению жилых помещений в пределах города. В ней говорится, что самые экономичные варианты предложений наблюдались в количестве:

• 16,87% в ЮАО;
• 14,53% в ЗАО;
• 13,76% в ЮВАО;
• 5,68% в ЦАО.

Объекты бизнес-класса предлагались, в основном, в ЦАО, где их количество составило 33,2%. Зато в ВАО предложения такого уровня оказались на последнем месте с показателем 4,15% от общего числа.

Снять без посредников